近日，互助法院民事审判庭公开审理一起因不诚信履行合同义务，导致房屋无法过户的房屋买卖合同纠纷案件，并判决被告桓某某继续履行与原告焦某 1 签订的《房屋出售协议书》,协助原告焦某1 办理位于互助县威远镇某小区房屋的房地产权变更登记手续。

  基本案情:2001 年 1 月 31 日，原、被告在陈某某、焦某 2 的见证下签订《房屋出售协议书》，被告将其名下的位于互助县威远镇某小区的房屋（面积 53㎡，附带 6㎡煤房 1 间）转让给原告，房屋转让价为 26000 元。协议签订当日原告支付被告购房款 14000 元，剩余 12000 元约定于 2002 年 12 月 30 日前被告将房产证等有关手续办妥后支付。后被告未按约定期限办理房产过户手续。故原告向本院提起诉讼，请求判令被告继续履行合同义务，办理房产证件。被告桓某某辩称，1.房屋买卖情况属实，2001 年 1 月 31 日签订协议后，原告当日付款 14000 元，其将房屋交付给了原告，原告已使用 21 年之久，不办理过户手续不影响原告使用房屋，并且，原告在房屋使用期间并未向被告主张办理过户手续，未能办理过户手续的责任在原告一方。2.双方签订的协议没有经过房产部门备案，也未到公证处公证，为无效合同。法庭根据原、被告的当庭陈述及举证、质证，综合全案认为原、被告签订的《房屋出售协议书》有效，根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。原、被告出于自愿签订了《房屋出售协议书》，且原告在协议签订之日支付了约定的第一期购房款14000 元，被告将房屋交付给原告使用。本案审理中，被告未提交合同无效的证据，也未提出反诉要求撤销合同，故被告主张该协议无效的抗辩理由不能成立，故被告应继续履行合同，协助原告办理房屋过户手续。

  法官释法：

  依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原、被告签订的《房屋出售协议书》明确约定被告应于 2002 年 12 月 30 日前办理房产证过户手续，但被告至今未履行该项义务，违反了诚实信用原则。诚信原则是民法最为重要的基本原则，也被称为“帝王条款”，不仅是法律的规定，也是一种基本的道德规范。因此，民事活动的当事人在行使民事权利、履行民事义务、承担民事责任时，都要秉承诚实、善意，不欺不诈，言行一致，信守诺言。

  法条链接：

  《民法典》第七条 民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。

  第四百六十五条第一款 依法成立的合同，受法律保护。

  第五百零二条第一款 依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

  第五百零九条第一款 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。